央行“保持房地产金融政策连续性”是什么信号

(原标题:央行强调“保持房地产金融政策连续性” 释放什么信号?)

实际上,随着越来越多人养成线上消费习惯,手机线下实体店的生意也渐渐难做了起来。几年前,运营商补贴和厂商补贴都是门店重要利润来源。但由于运营商的收入利润不断下滑,只能进一步压缩营销成本,加上手机市场也在加速洗牌,为保自身,厂商对渠道的补贴同样在减少。

陈金旺在华强北做了五年的手机渠道生意,他的档口就开在龙胜通讯市场。照往年的行情,春节收假正是一年中生意最火的时候,但受疫情影响,华强北多个商城宣布在2月18日之后开业,龙胜则直接延期到3月6日。

出局球队:中国、日本、朝鲜返回搜狐,查看更多

据中诚信托研报显示,受疫情影响,房企从买地、开发、竣工、销售等多个环节都出现短期停滞,企业违约风险及所涉信托项目逾期风险上升。而此次疫情严重或者发展较快的地区,也是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域。

A组最新积分榜:澳大利亚4分、泰国3分、伊拉克2分、巴林1分

方颃也建议:“目前,房企应该量入为出,减少非经营性支出,另外,应该抓住当下的融资窗口期进行融资。”

这无疑给手机厂商造成了不小的冲击。对ov两家来说,线下一直是重要战场,去年在线下异军突起的华为同样如此。早前从互联网起家的品牌也都在2019年加快了线下布局:小米在去年年末新开了100多家门店,目前门店数量已超过6000家;荣耀线下专卖店和授权店也已超过2000家,线下销量已追平线上。

失去一个节点,基本上可以拖累门店的一整年业绩。

在央行强调“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性”的同时,财政部、统计局、央行等多部门也在4天内连续4次密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

顾华表示,在电商的冲击下,即便没有这次疫情,这种线上线下结合的营销探索也会是实体店发展的必然趋势。在她看来,如果能够积极打通这些资源,店里足以挺过此次疫情。但在更偏僻的县城和乡镇里,许多中小零售店能得到的资源支持很少,唯有自救。

对于房企的债券违约风险是否增加,上述大型房企的融资人士表示:“大型房企出现债券违约的可能性非常小,因为大型房企的信贷量大且与银行关系密切,一旦有违约情况,银行也会有相应的风险波及,所以一般大型房企不会出现违约的情况。反而是中小型房企,贷款难再加上销售遇阻,资金紧张,可能会出现债券违约情况。”

门店客流锐减,恐迎闭店潮

首轮5-0大胜巴林的东道主泰国队,却在第二轮不敌澳大利亚,这样澳大利亚顺势登上榜首,占据主动权,只需一场平局即可出线。东道主泰国面对伊拉克踢成平局也可以晋级,这个小组目前还没有球队确定晋级和出局,悬念留到最后一轮。

湖南省娄底市新化县,手机导购员杨倩正在为生意发愁。老家因为疫情而封路,令她至今没能返回县城开工。

中小房企延兑、违约风险上升

IDC发布的疫情对过年手机行业影响报告分析称,由于短期内线上购机的用户中存在部分原本习惯线下购机、但“被迫”转向线上的人群,该部分人群若能够在线上购机中获得相对良好的体验,未来将有望将线上消费习惯扩散和延续。这样一来,线下实体店只能通过加强服务和运营来提高竞争力。

随着越南国奥0-0约旦国奥,U23亚洲杯小组赛第二轮全部战罢,一共产生了1支提前出线球队,来自东亚的韩国国奥,但其他三支东亚的球队中国国奥、日本国奥、朝鲜国奥则提前一轮出局。最后一轮,东道主泰国、卫冕冠军乌兹别克斯坦、上届亚军越南等球队,都有争夺出线名额。

“现在很少人专做线下,基本上是大部分线上,小部分走线下。”群里的一位渠道商告诉界面新闻,虽然这个春节整体的消费变少,但线上的收入足以让他撑过疫情的难关。他现在最盼望的就是华强北开市,这样他才能把自己在店里的几百台库存清掉。

段勇介绍,新冠疫情发生以来,广大医务人员日夜奋战在抗击疫情的最前线,用实际行动保护着人民群众的生命安全。习近平总书记专门做出重要指示,医务人员是战胜疫情的中坚力量,务必高度重视对医务人员的保护关心爱护,从各个方面给予支持保障。中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组印发通知,从薪酬待遇、工伤认定、职称评聘、生活保障、轮休休整、心理调适、人文关怀等十个方面出台了10项措施。文件出台以后,各地积极响应,把10项措施加以落实。比如,出台文件,合理安排一线医务人员轮休、补休、调休,使一线医务人员得到适时的休整。加强物资保障,特别是将医用防护物品的分配纳入到督导检查的重点内容等等,涉及到10项措施的方方面面。截止到目前为止,全国已有20多个省出台了具体的落实措施的相关文件。

顾华的店开在广西一座知名商场内,店里往日的客流主要依赖周边住户和商场顾客。自从当地的防控措施变得越来越严格,逛商场的客流瞬间锐减九成。以往店里每天能卖出15-20台,但这段时间下滑到仅有几台,甚至有一天的营业额为0。她估计,自己这个春节起码少赚了三万起。

“对我们厂商来说影响有限,毕竟我们的经营成本不是特别高,但对门店来说是一次重创。”张航帮门店算了一笔账:“按一个生意稍好的夫妻店来算,相比起往年,今年春节手机销售业务就少赚近4万,此外还要承担运营商业务和房租的亏损,可以看作是损失了五六万,这接近他们一年收入的五分之一了。”

渠道商最早嗅到了危机。

国产品牌同样不得不关店暂避疫情。此前包括OPPO、vivo、小米等在内的品牌商都宣布部分地区延期开业,目前在疫情严重的地区,众多品牌门店恢复开业的时间仍然未定。除上述品牌外,截至2月14日,虽已有少部分门店开业,但绝大多数处于停摆状态。

面临现金流紧张的困局,房企该如何渡过眼下的难关?阳光城集团执行副总裁吴建斌在近期的一次公开沙龙上建议:“企业可以盘活库存,催收应收款,盘活监管资金等来渡过难关。”

张航预估,目前造成的损失还在许多店主可承受的范围内,但对于一些规模更小的零售商来说,再拖一个月就是生死极限——他们不仅要承担上万元的店租,还要承担隐形亏损。因为大量库存积压,一旦一季度新品陆续发布,现有的旧款机器会更难卖。

“同时,受到新冠肺炎疫情的影响,房企的资金面确实会紧张,为了促进市场的平稳运行,化解金融风险,预计后续会有针对性的措施出台,我们也会积极与银行方面沟通,来获取相应的资金支持。”上述大型房企的融资人士如是说。

相比生意冷淡,眼下更让华强北众多渠道商着急的是货源缺失。一方面商场封闭,店里为了年后旺季囤的库存无法提出。另一方面,香港政府方面宣布关闭通往深圳的四大口岸,而这是华强北众多渠道商重要的进货渠道,“封关”导致无货可进,“出一台少一台”。

对于中国国奥所在的小组,中国球迷自然更加关注,不过中国国奥发挥不佳,在0-1不敌韩国之后,又0-2不敌乌兹别克斯坦,这样提前一轮出局而无缘东京奥运会,跟日本国奥同时出局。其中伊朗想要逆袭出线,需要大比分击败中国国奥的同时,还得寄望乌兹别克斯坦输给韩国,难度不小。

广西一家华为授权体验店店长顾华有相同的焦虑。

无奈之下,她只能靠平时积累的客户人脉,在微信上卖手机。从春节到现在,她一直在线上整理产品资料、做微信导购。杨倩告诉界面新闻,由于县城圈子小,凭借客户之间的口碑推荐,也有人愿意直接从微信下单。虽然生意比不上去年春节,但一天能成交一两单,加上近期还多出了一些急着买平板电脑的顾客,一定程度上弥补了一些生意的缺口。

vivo华东某区的市场负责人张航告诉界面新闻,在他负责的辖区,往年春节是50万净利润打底,而这个春节的销量比去年下降了75%,加上还要负担的房租和人员成本,直接导致了20万元的亏损。

一直以来,华为对门店都有一定的考核标准,而月销量占提库数量之比也是考核的一部分,顾华也曾担忧门店在疫情阴霾之下难以达标。好在鉴于疫情影响,华为已经对专卖店的考核标准进行了一定更改:以往在规定的提货数量下,要求门店必须达到一定销量,但现在门店可以根据销售情况,自行决定提货的数量,在一定程度上缓解了门店的压力。

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受新冠肺炎疫情的影响,目前已经有中小房企出现信托延迟分配的现象。

针对专卖店在疫情影响下出现的困难,各大手机品牌纷纷推出了补贴措施,帮助线下实体店度过难关。据悉,vivo在部分区域也开始依据专卖店工作人员的过往销量及工龄给予工资补贴、额外红包等。据界面新闻了解,个人可得到的累积补贴达数百元。

整个手机产业链都被疫情的阴霾所笼罩,曾经打下的大片线下江山正如履薄冰。

方颃表示:“由于金融机构对贷款主体的偏好会更加明显,删选也会更加严格,中小房企很难从银行贷到款,所以常常会选择信托等高息地融资渠道,一旦项目停滞,中小房企面临的风险会加大。”

段勇表示,下一步将继续推动各地把10项措施落实落细,把好事办好。同时,我们也将积极推动各地建立保护关心爱护医务人员的长效机制,营造尊医重卫的良好氛围。

“的确是困难了一点,但我们也在找出路。”顾华说,除了等待疫情过去,实体店也在打通华为与商场侧的资源,希望能够实施一些线上线下结合的销售方案。比如,在商场侧,与万象城的线上会员进行捆绑引流;在华为侧,则考虑利用公司资源进行直播带货,就近门店发货,从而加快周转库存。

张航所负责的辖区有近半外地人,一般在过年期间有两个消费爆发点:节前回家以及返工后。张航透露,节前的销售基本未受影响,但节后的爆发点却遥遥无期。“根据目前的疫情来看,即使返岗也不会有大的聚集性消费。这个节点基本上是废了。”

C组最新积分榜:韩国6分、乌兹别克斯坦4分、伊朗1分、中国0分

2月12日,中建投信托发布一则“中建投信托安泉404号(杭州美好)集合资金信托计划”的重大事项报告称,因全国新冠肺炎疫情暴发,借款人杭州美生置业有限公司(下称“杭州美生”)和保证人美好置业集团股份有限公司受到一定程度影响,信托计划可能出现延期分配。

Strategy Analytics的最新报告称,即使新冠肺炎能够在今年2月下旬或3月份得到控制,中国智能手机第一季度出货量也将下降30%,2020全年中国智能手机的出货量将比预期减少5%。而天风证券分析师郭明錤的报告数字则更加悲观,他认为今年春季期间国内手机市场出货量同比下滑将接近60%,全年出货量将大跌15%。

业内建议“用足各类惠企政策、抓住窗口期融资”

产品资料显示,安泉404号成立于2019年2月,融资方为杭州美生,规模3.5亿人民币,期限12个月,贷款年利率12.8%,资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。对于上述融资,上市公司美好置业以所持杭州美生100%股权提供质押担保;杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。该产品的第一还款来源为住宅项目的销售回款。

2月1日,苹果官方宣布,将临时关闭中国大陆所有直营店直至2月9日。紧接着,位于上海的三星中国最大旗舰店也宣布暂停营业至2月9日。

“当务之急,还是要狠抓现金流,到今年3月底之前,房企再困难也不能让现金流断掉。预计到7月份,房企的‘春天’会到来。”吴建斌称。

对于线下实体店来说,春节、五一、十一、寒暑假都是小高峰,失去了一个旺季的零售商们只能把全部希望寄托在下一个爆发点。“我们每天都在看疫情的消息,等待好转。只要能撑到五一,那今年的生意就还有救。”杨倩说。

D组最新积分榜:阿联酋4分、约旦4分、越南2分、朝鲜0分

此次央行电话会议中也同时提出“改革债券发行管理体制,完善债券违约风险防范和处置机制”。

“不会为短期经济效应放松房地产信贷”

B组最新积分榜:叙利亚4分、沙特4分、卡塔尔2分、日本0分

从房企融资层面,吴建斌建议称:“现在很多城市推出了支持政策,比如交税申报可以延期三个月,开工日期也可以顺延等,房企要把政府的政策、银行的政策用足,能扩大一些融资金额。从实操角度来讲,最近政府对于房企内地发债(公募债)有可能要放行,还有,境外发债是正常的,抓住窗口,就能获得不错的融资。”

中指研究院上海研究总监方颃表示:“疫情发生以来,我们与很多金融机构沟通,得到的结论是金融机构对房企的信贷支持会进一步再分化,比如区域性,偏向成熟的都市圈,一二线核心城市,受疫情影响弱的地区等,比如贷款主体方面,会更倾向于大型房企,如百强房企、国企等。”

在这样的情势下,门店只能靠卖手机赚差价,但市场整体并不景气。根据Canalys的数据,2019年第四季度,中国智能手机市场的总出货量为8530万台,不仅同比下降了15%,也造成了中国智能手机市场连续11个季度下跌。

韦德布什证券分析师Daninel Lves表示,中国此次疫情让各大城市交通受限,北上广深等城市客流量也明显下降,致使这些主要销售城市的100万部iPhone销售计划从一季度延迟到二季度。郭明錤则分析,目前市场有近6000万部手机滞销。

“这次疫情给我最大的教训,就是不能再坐在店里等顾客上门了。”杨倩说,她和同行们正在开始打造个人的客户资料库,准备不定期在微信上做好关系维护。与此同时,店里进一步加大了在短视频平台上的宣传力度,店长自己策划、拍摄内容,也积累了小几百粉丝。

某TOP30房企融资人士表示:“在当前环境下,受到新冠肺炎疫情的影响,市场会有声音比如通过刺激房地产行业来提振经济,央行释放这个信号就是明确‘不能为了短期的经济效益对房地产行业放水’,近两年,国家对房地产行业的信贷一直是保持着总量缩减,未来还会保持这个趋势。”

提前一轮确定命运球队:

随着朝鲜0-2不敌阿联酋,这支神秘之师提前一轮出局,阿联酋也积4分登上榜首,而另外一场比赛越南0-0跟约旦互交白卷,这样对于越南来说,就比较危险了。最后一轮生死战,越南赢球还有出局的可能性,因为2战0球,有可能会因为净胜球或者进球数不足而无缘小组前二。

卡塔尔和沙特踢成了0-0,让叙利亚2-1绝杀日本后,积分达到4分登上榜首,最后一轮一场平局即可出线。日本作为东京奥运会的东道主,已经提前一轮被淘汰出局,这样使得本届赛事的前三名将获得奥运会参赛资格。

不开张就意味着无钱可赚。尽管陈金旺手里的货主要走线上渠道,但今年春节的销量仍然让他感到不乐观。“基本上把我的生意砍掉了一半。”他说。

2月21日,中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

市场预计5G将带来一波换机潮,许多零售商都把希望寄托在2020年,但如果迟迟无法开业,张航担心行业将迎来一波闭店潮。

对此,业内人士认为:“央行强调保持房地产政策大方向不会变,在支持房地产市场发展和化解房地产金融风险方面,依然保持定力,不会盲目刺激房地产市场,即保持既有政策思路基调的稳定和一致。”

由于上游供应链推迟了复工时间,国内手机市场在第一季度的供货也将面临短缺的压力。相应地,渠道商手里的机器价格也迎来了整体小幅上涨。陈金旺目前正加紧从同行手中找货,希望能够暂时弥补货源荒。和陈金旺一样的渠道商还有很多,他加的十几个华强北微信群不时弹出找货的消息。